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离婚后按揭房如何过户,流程是什么,费用是多少?

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离婚后按揭房如何过户,流程是什么,费用是多少?

发布日期:2020-11-18 00:00:00 来源:http://www.lnyqls.com 点击:

经过漫长的离婚拉锯战,夫妻财产分割纠纷已经告一段落。但是,之后的事情依然不让人省心,离婚后按揭房如何过户呢?离婚后按揭房过户的流程是什么,费用是多少呢?如果您对离婚后按揭房如何过户存有以上疑问,那么请您跟随我的脚步,我们一起来解决这个问题。辽宁律师事务所


一、离婚后按揭房如何过户,怎么过户?


由于房价的高居不降,不少夫妻在婚前及婚后会协商贷款按揭购房,共筑爱巢。但是离婚时按揭房归谁,离婚后按揭房如何过户却成为不少离婚夫妻头疼的难题之一。离婚后按揭房如何过户,离婚后按揭房过户的流程是什么,费用是多少呢?本文就离婚后按揭房过户的两种情况一一为大家进行分析,希望可以给您提供一些帮助。


(一)没有房产证的,离婚按揭房如何过户?


没有房产证的按揭房,离婚后如何过户呢?我们都知道,房屋过户必须有房产证,没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下,应该是在银行抵押的。因此,离婚后,分得房子的一方想要过户的,可以有两种办法:


1、 提前还贷:消除银行按揭抵押贷款的抵押登记,如果没有很多现金提前还贷的,可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后,双方到房产登记部分办理过户。

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2、 没有能力一次清偿贷款的,可以与贷款银行协商,变更贷款人,重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦,因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑,一般是不会给予配合的。


(二)有房产证的,离婚按揭房如何过户,怎么过户?


有房产证的,离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。


二、离婚后按揭房如何过户,过户流程是什么?


离婚后按揭房如何过户,过户流程是什么?如上文所说,未取得房产证的无法办理过户。因此,离婚按揭房取得房产证的,过户首先需要办理离婚房产析产,离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产,在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后,就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续,具体的过户流程有:


(1)协议离婚,签订离婚协议书的到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话无需办理公证;


(2)到交易中心办理转绘;


(3)到房管局办理免征契税申请;


(4)办理析产登记手续并缴交50元登记费;


(5)取证。


以上即是离婚后取得房产证的按揭房如何过户,过户的流程是什么的简单解答。对于具体的操作还不是很清楚的,那只能选择去房管部门咨询。离婚按揭房过户的流程大家了解了,那么,离婚按揭房过户的费用是多少呢?


三、离婚后按揭房如何过户,费用是多少?


离婚房产过户费怎么算是一个很复杂的问题,具体要根据房产面积等因素进行计算。下面提供离婚房产过户费的计算方法及手续费多少的解答。


(一)税类:


1、契税按产价百分之二;


2、印花税按产价万分之五。


(二)费类:


1、登记费80.00元;


2、交易手续费百分之二(按产价);


3、工本费20.00元


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